普普通通一小区消防系统现170多个故障点

最近，今年初接管越城区天御花园小区的“滨江物业”摸排出8个消防问题，移交给开发商要求整改。“已向开发商反映过多次，但好几个月过去了，对方始终未有维修动作。”该小区业委会相关人士说。

昨天上午，记者在该小区地下室一消防泵房门口看到，5根连接“水压警铃”的管子中，有两根已用水泥封住接口。“这样修补根本没用，还是漏水。”一名物管人员说着打开消防泵室内的阀门，5根“水压警铃”管均有水流涌出，不一会地面就淌满了水。记者看到，消防泵室内也有一根水管因破损导致喷水。

在该小区消防控制室，物管人员打开消防主机上的“故障信息”项，显示有172个故障点，比如多个感温探头出现故障。物管人员随后按下“退出”按钮，但主机没有反应。“消防系统不修好，意味着一旦发生火灾，都无法第一时间获取着火位置。”该小区业委会有关人士称。

就以上问题，记者联系了该小区开发商——绍兴市永成房地产开发有限公司相关负责人管先生。“不是没修，有的设备需要更新，采购也要花一定时间。此外，之前因梅雨天气等因素，有的设备不适合修，这几天就可以修了。”他表示，该小区很多消防设施其实已过保质期，但房产公司还是答应该小区业委会，“进行最后一次维修”。

谁负责修，难倒众多小区？

针对检查中发现的小区消防问题，消防部门一般要求“维保单位”（物业或业委会）限期整改，整改不到位的，还将处以罚款。“最后究竟由谁出钱维修，现实中经常遇到这样一个问题。”越城区消防大队有关人士称，有物业公司表示，由于物业费收缴率过低，或申请维修基金程序复杂，没钱维修，所以维修日程一拖再拖；而小区业委会则将责任推给开发商，开发商又以“过了质保期”为由提出动用维修基金。

“说到底，还是责任心的问题。”浙江和畅律师事务所律师俞金良表示，维护保养消防设施原本就在物业公司职责范围，只要物业公司从开发商那接管小区，就应该承担起维护消防设施的责任。“如果明明发现消防安全隐患，却不及时处理，那肯定是物业公司的责任。毕竟，小区管理第一责任人是物业公司。”俞律师说。

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